Ruhig gelegene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, gr.Gartenanteil und Bergblick in Grainbach
526.000,00 € - 83122 Samerberg - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Samerberg bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, machen sie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzanspruch.
Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen barrierearmen Grundriss. Hochwertiges Birkenparkett in Wohn‑ und Schlafräumen sowie eine stilvolle Stuckleiste im Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das teilweise altersgerechte Bad ergänzt den komfortablen Gesamteindruck.
Ein Highlight ist der Dauerbrand‑/Grundofen der Riederinger Hafnerei (ca. 2010), mit dem die gesamte Wohnung effizient beheizt werden kann. Separate Zähler für Wasser und Heizung, eine eigene Satellitenanlage sowie eine moderne Einbauküche mit neuwertigen Geräten bieten zusätzlichen Komfort. Maßgefertigte Einbauten aus Naturholz unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.
Die Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise und liebevoll gestalteten Holzblumenkästen runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Einbauten und Küche können nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lage
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Grainbach, einem Ortsteil der Gemeinde Samerberg, in ruhiger und naturnaher Umgebung am Fuße der Chiemgauer Alpen. Die Lage steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet erholsames Wohnen im Grünen mit einer sehr guten alltagspraktischen Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf befinden sich ein Bäcker in wenigen Gehminuten sowie eine DHL-Poststelle, ein Getränkehandel mit Lieferservice, Friseur, physiotherapeutische Praxis und eine Tierarztpraxis in der näheren Umgebung. Ein kleiner Lebensmittelmarkt ist im benachbarten Ort in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Auch ein ambulanter Pflegedienst ist vor Ort vorhanden und unterstreicht die gute Versorgungssituation.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule. Der öffentliche Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Rosenheim ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute regionale Erreichbarkeit.
Die Freizeitmöglichkeiten sind besonders vielfältig: Die Talstation Hochries ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Wanderer, Berg- und Naturbegeisterte. Beliebte Almen und Hütten wie die Käser Alm, Doagl Alm und die Hochrieshütte laden zu Ausflügen ein. Im Winter stehen bei entsprechender Schneelage gespurte Loipen in kurzer Gehdistanz zur Verfügung. Ein kostenloses Naturschwimmbad sowie zwei nahegelegene Gastwirtschaften mit bayerischer Schmankerlküche und gehobener Küche runden das attraktive Umfeld ab.
Ausstattung
- Kabel-/Sat-TV
- eigene Sat-Anlage
- Terrasse
- Große elektrische Sonnenmarkise
- Abschließbare Terrassentür (von außen)
- Zentralheizung (Öl)
- Dauerbrand-/Grundofen (Holz)
- Hochwertiges Birkenparkett
- Einbaugarderobe (maßgefertigt)
- Neuwertige Elektrogeräte in der Küche
- Eigene Zähler für Warmwasser, Kaltwasser und Heizenergie
- großzügiger Kellerraum gehört zur Wohnung
- Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- Hausgeld z.Zt. 299.- Euro
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 17.10.2034
