Großzügiges Landhaus in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage in Aschau im Chiemgau - Ortsteil Sachrang
1.495.000,00 € - 83229 Aschau im Chiemgau - Sonstige Häuser
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Landhaus in 83229 Aschau im Chiemgau - Ortsteil Sachrang überzeugt durch großzügige Wohnverhältnisse, ein attraktives Grundstück sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung.
Das im Jahr 2002 errichtete Architektenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte und werden durch zwei Badezimmer ergänzt, die auch bei mehreren Bewohnern für einen reibungslosen Alltag sorgen. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und gepflegt und schaffen eine angenehme sowie einladende Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss kann als eigene Wohneinheit für Familienmitglieder separat genutzt werden. Es verfügt über eine eigene Küchenzeile. Zwei Balkone bieten genügend Freiraum für den Aufenthalt und Genuss der herrlichen Natur.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 860 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder entspannte Stunden im Freien. Eine Terrasse sowie zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten attraktive Plätze zum Verweilen, sei es für ein Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Tagesausklang.
Ergänzend stehen noch ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung, die wertvollen Stauraum sowie praktische Nebenflächen bieten. Eine Außentreppe in den Keller bietet einen praktischen Zugang vom Garten aus. Ebenfalls ist der Zutritt direkt von der großen Garage ins Haus möglich.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und richtet sich an Käufer, die in einer der begehrtesten Regionen des Chiemgaus ein liebevoll gestaltetes Zuhause mit viel Platz, Moderne Technik sowie Ruhe und hoher Lebensqualität suchen.
Lage
Dieses hochwertig ausgestattete Landhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Sachrang der Gemeinde Aschau im Chiemgau und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage direkt am Waldrand.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung sowie kurzen Wegen in die Natur – ideal für alle, die Erholung, Ruhe und einen hohen Freizeitwert unmittelbar vor der Haustür schätzen.
Das Ortszentrum von Sachrang ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,5 km) und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über das regionale Straßennetz ist die nächstgelegene Autobahn in etwa 10 km erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten München, Innsbruck und Salzburg gut gewährleistet ist.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die Nähe zu Betreuungseinrichtungen.
Insgesamt vereint diese Mikrolage ruhiges und idyllisches Wohnen im Grünen mit einer günstigen Anbindung an Infrastruktur, Bildungsangebote und das regionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
Die Haustechnik und die Heizung ist auf dem Stand der Technik und lässt Sie beruhigt in die Zukunft sehen:
Medien & Technik:
Glasfaseranschluss bereits im Haus
LAN-Anschlüsse in allen Räumen und Terrasse
Satelliten-TV
Zentrale Hausstaubsaugeranlage
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Außenbereiche:
2 Balkon(e) in großzügiger Ausführung
Überdachte Terrasse mit Sonnen- und Windschutz
Großzügiges, gepflegtes Grundstück
Automatisches Einfahrtstor
Großes Gartenhaus
Heizung & Energie:
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung über Erdwärme
Neuwertige Wärmepumpe
Photovoltaikanlage (neu)
Innenausstattung:
Maßgefertigte Einbauküche aus Vollholz (Schreinerarbeit)
Massiver Dielenholzboden im Wohnzimmer
Cotto-Fliesen in Flur und Küche
Weiße Fliesen in Waschraum und Badezimmer
Hochwertige Schreinertüren im gesamten Haus
Nebenflächen & Parken:
Vollständig gefliester Keller
Große Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 11 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 03.04.2035
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und laden Sie ein, dieses besondere Zuhause im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.